靠收房租的方式买房,哪个城市最靠谱?

上周，一篇《1300万一套，300多套3小时售罄，房价会降？》受到广大罐友的喜爱，因为真实、贴切又形象地跟大家讲述了现阶段买房的窘境。

“全款买房请进喝茶，贷款先排队，公积金买房的回家等通知吧！”

在房子面前

似乎最有钱的那批人最会花未来的钱，靠着房租买房养房的人也是一样，他们很聪明，懂得花未来的钱，用别人的钱，来帮自己买第二、第三套房。

如果真的想要买房，单纯靠收房租，靠谱吗？

智谷趋势最近发布了《中国租金回报率最全地图》，那么，目前热门城市的租金回报率到底怎么样？租金回报率最高的中国城市是哪里？

（一般实际租金回报率，应该是（1年租金-房屋保养费）/房屋价格，在这里直接用1年租金/房屋价格，得出的数据会略高，特此先说明。）

5%以上的租金回报属于适合投资的楼市，数据显示，美国的达拉斯、洛杉矶、纽约，日本的大阪、东京租金回报率达到5%以上，都比较适合投资。相比之下，中国一线城市北上广深的租金回报率只有1.5%左右。

智谷趋势耗时一月的诚意研究，找到了鲜为人知的楼市规律。

百城榜包含楼市重要秘密

我们一般把净租金回报率在4%左右视为高回报。中国城市的租金回报率普遍较低，背后一方面是因为房价较高，另一方面是租金水平与国外比较低。

▲中国百城租金回报率全名单

（1）一般规律：城市越大租金回报率越低

在排名前10名中，没有一线或者新一线城市，二线城市只有3个，三、四线城市占到了70%。

四大一线城市全部排在了回报率最低的阵营里，这与房价相对租金来说过高有关。

四个城市中，北京的租金回报率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和广州（1.69%）。

新一线城市的回报率也排在了中后位置，15座新一线城市的内部排名如下：

沈阳、大连这两个东北省会排名最前，因为它们整体房价较低，这也侧面体现出东北市场相对冷清的状况。南京、苏州等这一轮房价上涨凶猛的城市，租金回报率都较低。

城市越大，租金回报率越低，这是全球通行的规律，只是中国背离得比较厉害。

在房地产健康的市场中，年涨幅通常不到10%，而租金回报率百城榜的后20名城市，房价年涨幅有一半超过了40%，但这不可能长久持续。

目前的租金回报率，似乎成了楼市热度的一个反向指标，回报率越低，楼市越火热；回报率越高，越是冷清。

这是楼市一轮疯狂后的特殊景象，从长远来看，随着租房时代的到来，这些数据会有相应调整。

（2）反常之城

排名靠前和垫底的两座二线城市很特别：哈尔滨和厦门。

哈尔滨受东北整体环境的影响，房价并不高，排在百城中的第55名，租金却在第16名，也就是说哈尔滨是租金高房价低的地方，这在百城榜中很为少见，大多数城市都是房价高租金低。

厦门的租金回报率在所有城市里垫底，比一线城市更低。这是由于厦门租金保持在低迷的状态（最近一年还在跌），但房价却一直昂首向上导致的。

厦门的房价已经超过了广州，成为了继北上深之后，平均房价最贵的城市。与厦门相似的是三亚，两座城市都非常依赖房地产市场、而且都是国内的旅游度假圣地。

北京豪宅租金很便宜？

都说国外租金回报率比国内高，是真的吗？

在链家站上，北京朝阳区的高级住宅红玺台，租金水准在北京算很高了，72平米的两室一厅月租金约为1.7w元/月。但这个价在伦敦，却不到其平均水准！

北京房价跟伦敦的水平相当，但房租只有伦敦的1/4。就算跟东京比，北京的租金也是略低的。

为了具体一点，我们拿纽约和北京不同等级的租金标价进行一下比较，分为：

a) 高级公寓

Avery, 100 Riverside Boulevard应该是纽约最著名的高级公寓之一了。一套两房的公寓租金约为5950美元/月（约合人民币4万），房价则是123万美金，租金回报率约为5.8%。

相应的，北京选择了新城国际，两房一厅的租金约为2.3万人民币/月，而同等户型房价约为1550万。这么算下来，租金回报率差不多是1.78%。

b) 普通公寓

纽约的普通公寓就是大多数年轻人和工薪阶层的人所选择居住的地方。一般是一栋五六层的公寓，而且房龄都比较老，几乎将20世纪的各个年代都涵盖了。

在西号一套两房的公寓。这已经是相对比较偏的地方，且还是曼哈顿被认为最危险的Harlem区，租金达到3353美金/月（约为2.2万人民币），房价差不多为91.3万美元，租金回报率约为4.4%。

在北京，一个不是非常中心但是在五环以内的位置——芍药居北里。租金约为7300元/月，房价则为680万人民币，租金回报率约为1.29%。

纽约的房屋不管在哪个等级，回报率都比北京同等级的高。

新租房时代来临

中国租房人口比例远不及发达国家的城市，目前仅有25.8%，其中北京约为32.2%，广州46.9%。

而纽约的租房率高达56.9%，伦敦在2025年也将达到65%，东京则有机构声称目前是90%租房率。

有迹象表明，年轻一代的买房年龄正在推迟。拿北京举例，首次购房人群年龄已经从2013年的30岁推迟到2016年的34岁。而2010年到2016年，30岁至50岁的租赁人口占比从原本的11%升至47%。

租金回报率是衡量房地产市场健康程度的重要指标。新租房时代迟早会到。

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