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潘军土地成本不断升高房产税可能会出台

2019-12-04 来源:

金融界站讯 主题为“冲突论:跨越政经周期的逻辑”的博鳌·21世纪房地产论坛第12届年会于7月 日—7月6日在海南三亚召开在4日下午举行的“房产税能带来什么”论坛上,花样年集团总裁潘军做了精彩发言

以下为文字实录:

主持人:下面有请潘总回答问题

潘军:作为企业来讲,我们在一线从目前政策的评估来讲,政策不会再加码了,房地产的购买跟预期有关的政府在执行的时候,一直是两层批的关系,中央的政策和地方政策执行的时候,地方政府执行的时候已经很灵活了,中央政府即使放开房地产也不会出文件,一定是私下谈我记得有一次发文件的时候,我们从来没有说房价要调整,一直都是严肃的,都是执行不严最近我问了很多做二手房的朋友,比如在北京、上海、深圳都出现了大套户型成交量的问题,这些问题如何解决现在国土局可以办一件事情,可以通过法院来裁决,强制执行五、六万元这是地方政府在执行过程中,只要他不承担的可以放宽,我听说北京房管局处罚了一批开发商,查处了5万多套,不得了实际上由于预期造成了一线城市的房地产成交量大幅上涨,深圳市的二手房上涨了27%,不仅仅是政策的宏观层面,还要关注微观的执行

房地产有资金的层面,我发现一个现象,开发商的资金成本下降了,怎么下降的其他行业的钱又流到了发展商这里最近我看发的难度越来越小,而且资金成本下降了,那里来的钱我认为大量的资金是从工业类的央企来的,其实上就是变相支付的

下半年的趋势来讲,我同意专家的观点是暖冬,仍然是冬季,但是阳光明媚,发展商解决两个问题,政策松动银根松动最近如果去上海、北京、深圳、广州土地成本大幅度上升,现在没有人说了,媒体也不说了,寒冬大家都漠视了现在说家居的成交量剧增,媒体也不炒作这个我觉得实际上是执行的问题,所以我相信大家觉得资金链缺乏,尤其是大型的和中小型的,从这一点来说其实是出现很多其他行业的增长压力过大导致的我觉得同行还是提高警惕,趁着现在过好日子

潘军:这个问题去年就研讨了,我们了解了香港的情况,香港叫做差响,就是给公务员发工资征收房产税,首先要评估,之后再征收国内的大城市已经开始试点了,我们再看看台湾,最早的国民党的土地行行长,我发现国民党和共产党的执政思路是一样的毛主席给大家留下最好的财富就是共有土地,所有土地的出让和收益都是国家的但是台湾没有,台湾蒋经国时期都分给个人了,他们有,中国是否可以收物业税,讨论了一个下午,大家认为中国短时间不可能,为什么现在卖地的收入还是比较少的,地方收税是有成本的,我跟国家税务总局关于涉税和税务征收的成本不同,上海和重庆征税是不赚钱的,美国税务征收的成本大概是 %香港的税政司的成本大概是10%,中国的税务体系是庞大的,这一点我们是注意不到的,如果按照现在如此复杂的征收体系,哪些人群可以免,第一套要不要免,按照现在的税务系统来讲,根本无法覆盖,如果要收的话,可能还不够养税务人员的,从这个点来讲,我们判断,需要比较长的时间,但是一线城市可能会征收当土地出让收益基本上没有了,像深圳这样的城市,地基本上用完了,二次地价怎么来,深圳将原来已经存在的土地功能明确了,原来是工业和厂房,例如华强北,全中国最繁荣的地段,物业用途是工业,我们曾经协助做过调研,只是将功能调整完,通过补地价就可以增加500亿元的收入,但是其他的城市怎么办,实际上每年财政支出部分是比较大的,原来深圳市政府有税收的时候,其他行业比较好的时候,财政比较富裕,深圳号称三十年都是富裕的,现在变成赤字,没有钱了,就要增加税种,那么物业税有可能出台

当土地成本不断升高的时候,可能会出台现在一、二线城市已经有影响了现在政府在收来的土地上在溢价出让,赚取差价的空间,我个人认为越来越小了例如去上海的郊区,两万平方米的地,要征完要给多少钱,拆迁是 0个亿,如果拆迁完成后,还不够出让金,如果要 0亿的话,这个楼要做到400米,容积率要做到14,能够达到现在的成本,当拆迁成本大于土地成本的时候,这部分的窟窿一定要补充全中国的商品房评估是400亿元的话,带来的税收是客观的,还要扣除收税的成本,我认为房产税一定会收,但是时间可能不是现在,一定会从一线城市开始试点,逐渐推广就是五年或者是十年后,当收这个时候,对地产的销售是有影响的台湾基本上没有人炒房屋,因为物业税影响了炒房屋的热情

主持人: 交易成本太高了

潘军:是的

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