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老汉6年前在北京买套房出国回来后惊呆了

2019-06-13 来源:

老汉6年前在北京买套房出国回来后惊呆了

近期看了一部电视剧叫《都挺好》,看完以后我觉得有必要分享给大家,所以今天就带大家唠唠看完这部电视的心得。

印象比较深刻的是影片中的主人公苏大强看好的房子,因为没有交意向金儿被别人买走了的故事。

剧中:苏大强和大儿子苏明哲看好了怡和苑那套房子,准备去中介交定金的,却被中介告知这套房子已经卖出去了。中介解释,这套房子,户型比较稀缺,房子比较抢手,已经有客户提前交了意向金了。苏大强很很生气,觉得买个房子磨磨唧唧的,意向金也不交,最后到手的房子被别人买走了。

其实意向金在二手房买卖中很常见,正常情况下,在看过房子后,还没谈价,中介会让买房人交一个意向金,如果谈成了,中介就把钱给房东,转为定金;如果双方没有谈成,则由中介退给买房人。

人们常说艺术源于生活,高于生活,真是太真实了!

现实生活中确实有很多这样的事情,买房总是犹豫不决,拿不定主意,没有交意向金,导致最后看好的房子被别人买走了。

一个亲身经历的事情:之前王姐打算买房投资,找看了两个房子,一个是33平的,一个是40平的。王姐想要33平的房子,售楼处报价是45万,这边可以交个1万的意向金,我们可以帮她谈到你心理的价位的就签合同,后来说跟自己老公商量商量,如果可以的,过俩天直接带首付款来交钱,把房子定下来,建议王姐交一个意向金,王姐说意向金先不交。然后第二天联系王姐的时候,王姐告诉我已经到安徽出差去了,说回来再考虑。过了一周吧,王姐也没和我打招呼直接到售楼处了,想再看一下,结果王姐上次看的33平米的房子已经卖出去了。

当时王姐很生气,觉得不可能,肯定是我们想卖高价才会这样交的,我们就说,你意向金也没交,房东卖房,谁付这个钱,房子就是谁的。

意向金、定金、和订金的区别

那么何为意向金?意向金是表明购房意向并附有条件的定金。一般情况下,购房者在有购买意向后,通过中介以书面形式确定下来,并支付一定金额的意向金。买卖双方没有达成一致,意向金是随时都是可以退的。

很多人都弄不明白定金和订金的区别,定金和订金最简单的区别就是订金不具备法律效应,只能算做是预付款,如果买房,订金冲抵房款,如果不买,可以退。而定金是则相当于一种担保的方式,如果交了定金就说明保证会履行相应的条款,因此,如果买家反悔,卖家有权不返还定金。

简单一句话总结就是,意向金和订金都是可以退的,而定金是不能退的。

为什么买房一定要交意向金?

1

看中房子交意向金,向开发商表明购房意向

剧中,苏大强看中了怡和苑的房子,但因为没有及时交意向金,向房东表明购房意向,而被其他的人捷足先登。在实际的市场中,稀缺的房源,都是不愁卖的。如果一旦遇到着急卖房的房东,加上房源比较好,想要买的人比较多,小房建议最好给个意向金,这样才会让房东觉得有买房有诚意,进入到谈价的阶段。最后如果双方没有达成协议,最后这个意向金都是可以退的。

2

买房交意向金是为了帮你留住房子而已

不少买房人都会有一个毛病,买房不决,明明看中了房子,非要等等,等到自己想好了,再去买的时候,发现房子已经卖了。买房交意向金更多的是为了帮你留住房子,一旦遇到抢手的房子,没有交意向金,连和置业顾问谈价的机会都没有。

3

意向金可以退,但是想买房就一定要先交意向金

买房人对于意向金最大的误解就是交了意向金,如果不买,钱就打水漂了。实则不然,意向金是为了留住房子,表达自己的购房意向,不是定金,当然,如果买卖双方价格谈拢了,可以将意向金转为定金,如果价格没有没谈成,意向金是一分不少的退回的。

4

谁先交意向金,在同等条件下就有优先权

很多时候

,售楼处卖房,不光是要看买房人的意向,也会看谁能更快的付钱。谈好价格并不意味着最后能成交,正常情况下,售楼处都会把房源表挂在售楼处,谁先付钱就先跟谁谈,如果你先给了意向金,那么置业顾问优先考虑的就是你。换句话说,谁先交意向金,在同等条件下就有优先权。

5

只要交意向金就可以让置业顾问全力帮你砍价

买房人交了意向金,不仅可以向房东表示购房诚意,也会让中介看到,为了促成成交,他会站在你的角度帮你考虑,谈到你可以接受的价格。

6

交意向金可以保障购房权益和你的利益

正常情况下,意向金都是先在开发商财务手里的,暂为保管,如果买卖双方价格谈妥,财务拿了钱,那么意向金就转为了定金,这个时候开发商是不能反悔的。记住,房子不是你看好了,就是你的,要交了钱才是你的,交意向金在一定程度上是可以保护购房者的权益的。

看完的朋友们一定会明白点什么,所以以后要想买房,一定要记得先把房子定下来哦!

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