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申城楼市库存16个月才能卖完不降价难跑量

2019-11-22 来源:

东方11月29日消息:据《劳动报》报道,申城楼市在经历了多次调控之后,成交量出现了大幅回落,截至目前,全市商品住宅存量面积为946万平方米,达到历史高位

2009年初,全市商品住宅存量超过900万平方米,在楼市刺激政策下,存量也开始快速去化,跌至最低的600万平方米以下2010年楼市尽管受到了国十条和国五条的打压,但存量也基本维持在650至750万平方米之间波动

今年是近几年楼市调整压力最大的一年,在限购、限贷、房产税、通胀、整体经济低迷等多重不利因素的综合作用下,成交量更是达到了低点今年前十个月,全市商品住宅成交面积仅为62 万平方米,而10月底,全市商品住宅存量面积却接近1000万平方米德佑地产市场中心监测的数据显示:如果按照今年的平均去化速度计算,需要16个月才能卖完,而正常的库存量通常在6到7个月便可卖完

眼下,本市存量套数最大的区域分别为嘉定区、南汇区和浦东新区,其存量套数分别为8600套、7600套和7200套并且在全市存量套数最多的五个板块中,嘉定区就有三个板块上榜,嘉定主城区4100套排名第一,南翔1800套排名第三,安亭1700套排名第四,三个板块的主要供应项目分布为主城区的保利湖畔、秋霞坊和风景里,南翔的华润中央公园、新城公馆和朗诗绿色家园,安亭板块的龙湖郦城

全市商品住宅存量节节攀升,随之而来的就是房价调整压力的显现21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,目前市场已逐步形成“不降价难跑量”的观念,销售较好的也正是这些降价项目

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