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传绿城将牵手中投公司方面三缄其口

2019-12-04 来源:

分析人士认为,绿城与中投即便合作,短时也不会对其业绩有实质性改善

近日,有媒体报道中称,绿城集团拟与中国投资有限公司(以下简称“中投公司”)旗下建银投资和百仕通合作,成立合资公司,投资国内房地产

昨日,《证券》致电绿城中国,相关人士表示“不方便对此事做任何评论”不过,另有知情人士对表示,绿城与中投公司旗下两家公司合作一事仍在商谈之中,许多细节尚未谈及

不过,包括易居中国的杨红旭在内,多位分析人士并不认为上述合作能够立即解决绿城中国的资金困局

绿城的“多事之秋”

整个三季度,绿城各种负面消息不断作为一线大型房企,绿城的资金问题在持续的楼市调控之下,日益凸显——高企的负债、紧缩的和不力的销售使得业内纷纷质疑绿城的现金情况即便是绿城自身,也不否认资金紧张和短期资金缺口的存在

9月中旬开始,传言始现:海航欲以 0亿收购绿城集团及其下属子公司不过,这则消息迅即被双方澄清;之后,伴随着被监管部门调查房地产传闻,绿城中国股价一路下挫,三成市值不翼而飞;“被退市”风波未散,11月1日深夜,微博又现绿城申请破产传闻

随即,绿城董事长连夜撰文否定“破产说”该篇文章言辞恳切,引人动容,包括、等商界大佬纷纷给予支持而坚称“不降价”的绿城,口气也终于松动,以实现销售为第一要务,同时伴随卖股权腾挪资金和寻求有钱的合作方来缓解资金压力

频频联手国资公司

在被传破产之时,绿城中国人士对《证券》表示,将通过卖股权和促销售两种手段来回笼资金;通过寻找有钱的合作方来获得开发资金支持

随即,绿城中国与齐鲁建设集团合作,以总价 4.5亿元取得山东省东营市东营区土地据绿城方面表示,绿城最初仅需投入注册资金,而土地款和后续建设资金,则由合作方进行筹集绿城需向其支付相关的资金成本,同时按比例享有项目的利润

有分析人士指出,上述合作方式,一方面是利用了绿城在住宅项目开发方面的优势;而作为资金紧张一方,绿城也可避免资金的大规模流出双方做到优势互补、利益共享

而之前,绿城也被指与浙江能源、浙江铁投、浙江国信等建立合作关系

不过,上述这些动作,都不及与中投公司进行合作的影响力中投公司实力雄厚,被指中国最大的“金主”有媒体报道,绿城房地产、绿城阳光、将与中投公司旗下的建银投资和百仕通一起,分别出资4.8亿元、1.2亿元、12亿元和2亿元成立合资公司

而最为重要的是,上述报道中指出,各方约定在公司成立时初步出资20%,余下的80%将于合资公司成立两年内支付——这意味着,绿城中国这一方,初始投资不过0.96亿元事实上,上文提及的绿城中国与山东高速齐鲁建设集团合作的项目,初始投资资金也不过是0.98亿元

综合看来,以较少资金去联合实力雄厚的企业、尤其具有国资背景的公司,撬动规模宏大、发展前景较好的项目,已成为绿城屡屡使用的策略而绿城选择的合作方,往往是资金丰沛,但是不具备房地产开发资质的企业,双方共同分享房地产行业所独有的巨额利润

“傍大款”亦难解资金困境

对于绿城与中投公司旗下建银投资、百仕通的合作事宜,11月28日,《证券》致电绿城中国,公司表示“我们不方便发表任何意见”

而对于上述事宜,易居中国杨红旭接受《证券》咨询时表示,绿城与中投公司旗下两家公司合作之后,主要是投资新的房地产项目绿城一方更多的是输出经验,也即“代建”

“这是一种战略行为”,杨红旭表示,“也是傍大款的一种体现”但是,这并不意味着双方的合作能立刻解决绿城的资金困局当然,如果双方成立的投资公司,能够对绿城既有的项目追加投资,或者收购部分项目的股权,“则(对绿城的资金之渴)有缓解作用”

而有知情人士则对《证券》表示,绿城与中投公司的合作尚在商谈之中在其看来,因为受监管部门信息披露和双方合作约定所限,尚未到正式披露上述事项的时机据其称,绿城与中投公司的很多合作细节,尚未谈及

至于双方合作后成立的投资公司,是否也会投资于绿城旗下自身项目开发也尚未可知上述人士仅透露,绿城一方非常看重与中投公司的合作,“这对于绿城非常重要”

同日,《证券》对投行人士进行了咨询上述人士表示,绿城能够与中投旗下公司合作,是一个“利好的消息”但是,这个消息“并不会对公司业绩有实质性改善”,而业内依旧对整个房地产行业发展前景表示看空

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