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我想知道上海房子有限购吗

2020-01-16 来源:

上海周边还有那些地方没有限购的房子问题详情:为了小孩上学考虑,上海买不起

推荐回答:您好,上海周边有很多房子没有限购,比如嘉兴,南通,我主要会根据你的公公司地址,在上海哪里上班,首付,能接受的月供,综合给你介绍适合你的房子,你看到的一些地方限购了,比如昆山,但是限购也是可以想办法的,但是前提条件是你要能接受这个房价,你说是吧如果考虑,请关注我的今日,留言给我,谢谢

外地人在上海买房合适吗问题详情:楼主是北方人,在上海工作了四年,目前手上有50万可操作资金,打算在上海再努力两年

现在钱存在银行定期,在老家名下一套房需要还贷,上海没交够社保期限

现在想在上海周边或上海郊区买个力所能及的房子,首付够就好,房贷努努力不是问题

希望周末有时间可以自住,过两年有升值的空间

问题是:买在哪放假大概多少能买多少平是否限购有没有操作手段现在备选的有:上海松江、嘉善、杭州偏远的地方、上海花桥

因为不懂房产的信息,也是第一次做这方面的涉及,家里的房子是父母买的

所以希望最近买房的、在关注的、懂行情的可以给出建议

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推荐回答:首先我来解释一下上海目前住宅的限购政策(限购范围为全市):

1. 上海户口,无房:未婚可买1套;已婚家庭可买2套

2. 上海户口,已有1套房,单身不能购买,已婚家庭可再购买1套

. 上海户口,本人或家庭已有2套及以上房屋,不能购买

4. 外地户口,已婚,无房,最近6 个月社保或纳税大于等于60个月,可购买1套

未婚,或者已有一套房,或者社保/纳税不满足条件,均不能购买

5. 外籍人士,无房,纳税满一年可在上海购房1套

*注:

1). 上海户口和父母共有的房屋满足一定条件可以排除,这里不细说了

2). 夫妻一方为上海户籍,按上海户口方式计算限购条件,但上海人必须上产证

然后再来看一下限贷政策(前提是满足限购政策):

1. 个人及家庭名下在上海无房,且主贷人名下在全国范围内无购房贷款记录(及所谓首套首贷),可首付 5%,商业利率贷款下浮至最多9折,且可申请公积金贷款

2. 个人及家庭名下在上海已有1套房,或者主贷人名下在全国范围内有贷款记录,均已结清或者只有一笔未结清,购买普通住宅需首付50%,非普通住宅首付70%,商业贷款利率上浮10%;公积金贷款申请次数少于2次且全部结清,可再次申请公积金贷款

根据题主目前的状况:

1. 楼主在上海尚无购房资格

2. 因为有房贷记录,会被认定为二套,需提高首付比例,利率上浮,但可申请公积金贷款

对于限购,有以下几种解决方式:

1. 取得上海户口, 或者和有上海购房资格的人结婚

2. 社保或个税缴纳达到条件,且结婚

. 找个有上海购房资格的人假结婚,购房,产证去名,离婚

4. 法院拍卖房在上海大多数区不限购

5. 以公司名义买房

6. 由他人代持

当然,以上方法中, 、 4、 5、 6均有额外的成本和风险,需自己权衡

对于限贷,有以下几个解决方法:

1. 在结清现有贷款的前提下,更换无贷款记录的主贷人

2. 借钱全款购买,需要的话再抵押出去(利率会上浮)

对于题主提及的几个地方:

1. 松江属于上海,限购

2. 嘉善县属于嘉兴市,外地户籍限购1套,不限贷

. 花桥隶属于昆山市(苏州市管辖的县级市),需社保满1年,且按照题主的现状,有未结清贷款,属于二套,首付需80%;即使结清,因为有贷款记录,也需首付50%

. 杭州市辖区全面限购,需社保满1年,有未结清贷款记录需首付50%

郊县目前不限购

这里只是客观阐述现状,不构成投资建议

27岁是该继续留守大城市,还是退守二线或者回到小县城问题详情:本人情况简介:27岁,三无男,来自小县城,来沪三年,没户口

新创外贸小公司老板,公司俩人,可以归类为soho范围

目前月薪2- W,存款有40W

单亲,家中排行老小,哥哥姐姐都早已成家

---------------面临下一步的选择:1.想在上海扎根,上海买房限购状态,只能在周边购房,比如昆山,嘉兴等地

目前倾向于昆山,等有购房资格后再向上海郊区迁移,但对未来落户又很担心

再借点,可以凑够首付,但对未来生活质量和创业有一定影响,不够轻易下决定

2.想过退守二线城市,回到省会,其实我的工作不会受我最终在哪的多大影响

.回到老家,但基本不可能,我是个不安分的人,很有危机感,受不了小县城的平淡生活

家族算是八辈贫农,到我这不向上爬,以后会更难

4.有个喜欢我的上海姑娘,有房有车,如果跟她结婚,是最佳捷径扎根上海,但我对她没什么感情

---------------27岁是个尴尬的年纪,周围努力不努力的大都买房工作努力,我是属于靠家无望,全靠自己

这两年异常焦虑,不知下一步该怎么走大家有什么好的建议,多难听的都可以接受

谢谢

推荐回答:人生分这么几个时期:1是学习期,从出生到大学毕业都属于这个阶段,基本上是岁

2是实习期,从父母那里学校那里学习到的文化理论知识,逐步到社会大学里继续学习,感悟体验应用那些理论知识,悟性高的需要三五年,悟性一般的需要五至十年,按照年龄划分也应该在25- 5岁

一般在这个阶段,选择在一线城市为好,因为一线城市先进理念和技术创新琳琅满目,锻炼的机会也十分丰富,看到听到体验到学校课堂上没有的知识技术技能和社会学管理学…这个阶段在人生中最为重要,好多人在这个阶段选择安稳的工作,考公务员或者到一个大公司当一名技术员,一天到晚吃喝不愁;有的人选择一些中小型企业,迅速适应他所面临的工作;有的会选择跳槽,频繁地换,年轻人的好高骛远体现出来,一开始就不适应;还有一部分人是潜心积虑,认真审时度势,找到自己人生的大目标,看准时机,找到自己喜欢并想从事的工作,学习体验从个体工作技能,到项目综合管理,投资经营细节都认真地牢记于心,等到成熟的季节,迅速离开,到自己的家乡二线或者三线城市去复制创业发展;还有一部分人,东跑西颠,工作换了不少,时间做了很久,但始终不如意,站在这山望那山高,不但没有学到任何技术技能,也把年轻人的锐气摩得一干二净,不成功也不成才,什么也没有积攒下… 是创业发展期,一般是在 岁,这个阶段的人已经在社会中历练的一段时间,如果有理想抱负的人,就不会继续为别人打工卖力,转身投入到有自己生长和适应的地域,建立自己的发展经营项目,自己做老板,用在一线城市看到学到做到的知识和技能,施展拳脚干一番事业…4是成熟期,一般年龄在,这个阶段基本是事业高峰期,经济收入和人际关系都获得很大回报…5是享受期,年龄在60-终老,在事业和人生旅途的成果分享给子孙后代,畅享沐浴人生老年之乐事…总之一线城市也好,二线城市还是三线四线城市,哪怕是农村,只要你找到适合自己的项目和自身特点,我认为都是对的,反之都是错的;相对比较应该是二线城市要比四线以下要好的多,概率空间都要更大一点

95后五年后有 00万想在上海买房有希望吗问题详情:我是2017年刚毕业的大学生,很向往上海,来上海参加工作也已经三个月了,社保第三个月,因为限购,五年内想在上海买房, 00万可以吗老破小偏都可以

推荐回答:好巧,本姑娘因酒驾吊销五年驾照,我前天问朋友买房的事,被告知要有社保,限购的,这几年一直在杭州青岛上海看房买房,投资房产十年了,投资买卖房子就像养孩子一样,你要时间的,投的对了,他就有回报率,你投的不对,再投多再养大也没有多少成果

你的问题很简单,三百万买房,你是投资用还是居住用如果是自己居住,可以安居乐业了,三百万不少的,放心去买吧

不过,房价会涨的,现在有钱,可以考虑杭州先买一套,然后五年后增值了,抛掉再买上海的也可以,毕竟是一线城市,还是蛮看好上海的

现在很少学校出来就本分工作,又这么有理想的男孩了,而且,还提早五年规划了五年后的打算,真的很让人欣喜

加油,你很棒

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