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央企巨资入市推价北京地王频现

2020-01-17 来源:

在日渐火爆的北京土地市场中,国有资本的表现格外活跃

6月 0日,以40.6亿元的天价摘得“广渠路15号地”的中化方兴是中国中化集团公司的子公司,后者是国资委下属央企

6月26日,以19.6亿元夺得奥运村乡“地王”的成都中泽置业是中国电子产业开发公司的下属子公司,后者为中国电子信息产业集团的全资公司而在广渠门外10号地的争夺中,与富力地产争夺的“黑马”中国电子同样隶属该集团

在日趋火爆的土地市场中,国有资本正扮演着怎样的角色“地王”频现是否会成为房价上涨的主要推手

国有资本强势入市

6月 0日下午,当中化方兴以40.6亿元的天价摘得广渠路15号地块时,潘石屹在现场惊呼“没想到”“太高了”;而中标者方兴地产副总裁盖建高则在媒体的包围中十分淡定:“还在可控制的范围内”

中国指数研究院副院长陈晟向《每日经济》表示,方兴地产具有国企背景,相比普通房企,它可以享受母公司强大的资金支持即使是SOHO中国这样的大开发商,资金实力也不见得比它强

尽管方兴地产的注册资金只有2.5亿,但公开资料显示,截至去年底,方兴地产手持现金6 亿元今年2月和 月又融资共4 . 亿元,4月又获得中国银行200亿元授信额度

昨日,潘石屹在博客中表示了无奈,“一次性支付40多亿元,的确不是一个小数字”

“泡沫论”再起

6月 0日拍卖当天,潘石屹表示,自己能够接受的楼面地价是1 000~14000元/平方米,而“15号地”的楼面地价已达16000元/平方米潘石屹在博客中称,“北京土地市场的泡沫的确已经出现了”

陈晟则向 《每日经济》表示,泡沫没有出现在整个土地市场,只是个别楼市他称,与2007年“到处都是地王”相比,在城市核心区域出现“地王”是正常现象

在“地王”频现的土地市场中,国有资本扮演了怎样的角色某证券公司研究员对每经表示,从目前北京的供地情况来看,即使没有国资介入,热门地块的地价也不会便宜

数据显示,截至5月25日,北京市已推出土地116宗,土地面积607公顷,建筑规模848万平方米,供应量相当于2008年同期的 02%

该研究人员分析称,北京市多数供应的土地在延庆、通州、大兴等远郊区,市区地块仍然十分“稀有”

社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海则向表示,在信贷扩张期,国有资本的大量入市很容易引起通胀,若不加以控制,势必会带来更大的泡沫

40亿或成沉重负担

引人注目的是,地价的飙升会否成为房价的强力推手

根据中原地产三级市场研究部的跟踪,“广渠门外10号地”高价拍卖后,该区域内的二手房价格又出现1000~1500元/平方米左右的上涨而据媒体报道,在“广渠路15号地”拍卖之前,周边开发商已有“捂盘”现象

郭毅向每经分析说,按照“广渠路15号地”的价格,只有房价卖到 0000~ 5000元/平方米时,才可以收回成本而根据房地产开发周期,2~ 年后,该价格未必能得到市场的接受

郭毅表示,如果届时市场无法接受该价格,40多亿元的成本将变成企业沉重的负担

陈晟则称,房价最终由供求关系来决定,现在还无法判断后期房价的走势但他认为,企业肯花大价钱拿地,至少对短期内的市场抱有信心而拿下“地王”也并不意味着央企背景的企业能在未来市场竞争中占得先机对于像万科、SOHO中国等拥有多个项目,并有着长远发展规划的房企而言,“一地定生死”的现象不会出现

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