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中国房价当前最全预测

2020-03-08 来源:
中国房价当前最全预测!打算买房的人请看完

一份路透调查显示,年初以来的宽松货币环境以及房地产利好政策,带动热点城市房价上涨,进而将推高今年全国住宅均价涨幅;不过,随着越来越多的过热地区收紧调控,明年整体涨势将开始回落

中国房价当前最全预测

房地产销售端回暖的势头已开始传导到投资端,预计今年房地产开发投资实现正增长,不过高库存短期内难以缓解,可能仍需要三年以上的时间。

12家接受路透调查的中外机构全部认为今年全国住宅均价将上涨,预测值从上涨4%至12%不等,预估中值显示2016年房价将上涨6.3%,2017年涨幅降至2%。

会有更多地区收紧楼市政策

房价飙升引起了各地政府的警惕,3月25日上海率先出台调控政策为楼市降温,收紧非当地户籍居民购房标准,规定部分二套房首付比例不低于70%;深圳、南京等地也纷纷效法。上海颁布实施楼市“新政”后第一周,根据佑威房地产研究中心提供的数据,上海市商品住宅成交面积大跌60%。 但在宽松的货币政策环境下,分析师们认为对楼市的定向调控可能收效甚微。上海等地的调控举措“只会让楼价上涨趋势没那么明显,但不可能让楼价掉下来,”瑞信分析师杜劲松指出。他认为,一线城市房价飙升主要由收入不平等造成的;更多城市可能会出台楼市政策,但其效应都在减弱。

瑞银证券中国首席策略分析师高挺表示:

我们持续看好房地产行业以及受益于房地产复苏的行业。不会改变全国房地产去库存的政策基调。房价上涨会持续带动二、三线城市去库存。

交通银行金融研究中心研究员夏丹认为:

房价上涨过快或三高地王频出的城市很可能重蹈一线城市的覆辙。房价的过快上涨不仅不利民生,同时若对购买力的透支持续,可能导致未来某段时间内出现阶段性需求断档,而使房价面临滞涨或回调,这极有可能引致市场预期转向,不利于去库存需要的基本面复苏要件。

预计,限购、限贷、限价、控地都可能成为地方政府的收紧措施。

光大的徐高和杨业伟也认为:

可能会有部分过热的二线城市重新收紧调控政策,通过提高首付,收紧贷款和购房条件等。

世邦魏理仕则的谢晨指出:

除一线城市外,二线城市对于调控收紧房产市场普遍谨慎,未必会有大范围、更多的城市跟进,而可能以较为缓和行政指导措施介入调节房产市场。

目前南京、苏州等房价涨势较快的城市,已出台限价政策,而吉林等地仍面临较大的库存压力,政府继续通过提高贷款额度等措施刺激需求。各地进一步因城施策。

不过,三四线楼市的疲软仍是一些机构投资者的心头之患。过去3年表现超越95%同行的国泰投信中港台基金经理陈士心认为,中国政府为地产去库存所作的刺激政策尚未见到明显效果,反而催生了一线楼市的投机与抢购。他称,此前地产股的涨幅有限,正显示了资本市场认为一线城市房地产价格的飙涨是不可持续的。

中国最大的上市地产商万科在其2015年年报中表示,尽管去年主要城市的交易金额普遍回升,一些城市的房价快速上涨,万科仍然认为传统房地产开发的黄金时代已经结束。

二线楼市投资须知

最新数据显示,截至今年5月,内地100个城市新建住宅平均价格环比上涨1.70%,涨幅较上月扩大0.25%。当中,一线城市涨幅与上月基本持平,二线城市涨幅扩展较大,三线城市涨幅略有收窄。

大和报告也指,据该行追踪的50个城市数据显示,今年首五个月土地拍卖金额按年增加59%。二线城市拍卖金额上升1.29倍,三线城市升26%,而一线城市却因土地供应较少,按年跌25%。

在实体经济疲弱的环境下,政府去库存的脚步不会放缓,二线城市也将受益。不过,中国地大物博,不同城市的情况也不相同。会受到资金追捧的二线城市应当具备两个特点,首先人口数量足够。其次,临近内地核心城市,如北京、上海、深圳。值得留意的是,在投资者关注二线城市楼盘时,可以优先考虑临近学校、地铁站的楼盘。

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