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一线城市房价继续上涨调控政策可能密集出台

2020-01-17 来源:

一二线城市涨幅明显

“北京二手房的价格同比涨幅全国第一,为17.8%,上海位居其次,为1 .6%”国家统计局公布的数据显示,9月份,全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个,比8月份减少了1个

初步测算,9月份,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%,天津等 1个二线城市平均上涨0.7%,唐山等 5个三线城市平均上涨0.6%

而在同比方面 ,上涨的城市有69个,与8月份相同据《法制晚报》梳理发现,新建住宅价格上涨同比超过10%的城市达到了15个,这15个城市完成年度调控任务已经基本无望,还有24个城市涨幅在8%-10%之间

涨幅较高的城市主要还是集中在一线城市和个别二、三线城市,四大一线城市北京、上海、广州和深圳的同比涨幅均超过了两成,其中北京涨幅全国最高,为20.6%,其他城市房价涨幅相对较为平和

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,同比涨幅较高与前期房价上涨累积有关

他表示,今年9月份,城市新建商品住宅价格同比上涨,既是去年10月份以来各月房价环比上涨累积的结果,也与去年同期房价下降、基数较低有直接关系

去年9月,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格同比分别下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%

据测算,去年9月其他51个同比下降的城市新建商品住宅价格同比平均下降1.8%

涨幅高因素多

中原地产市场研究部总监张大伟接受《法制晚报》采访时表示,从目前全国楼市看,一二线城市因为集聚了过多的资源,使得房价易涨难跌而且2012年来过多供应的是出现市场反弹的主要原因这些影响房价上涨的因素目前依然存在如果在201 年,楼市信贷不收紧,房价必然继续上涨这也凸显了调控的难度特别是一线城市,虽然国五条后限价政策相对较严格,但整体上涨趋势依然明显

一二线城市涨幅明显超过三四线的原因还有,2011年限购后的年,一线城市减少了土地供应,且因为三四线库存高去化速度慢,房企逐渐回归一二线城市,房企扎堆抢地王提高了市场价格预期房价的上涨又推动了需求恐慌入市,造成了房价加速上涨的恶性循环

张大伟总结说,在目前经济发展不均衡的情况下,一二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人整体市场已经出现了明显的四不均衡:需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡

解读

调控政策可能密集出台

“金九已经表现明显,银十很可能楼市再爆发,从目前市场看,房企销售任务完成得非常好,在四季度的最后几个月开始追求高利润,而且很可能会惜售”张大伟表示,整体市场目前来看,因为国五条力度较弱,大部分城市市场依然延续之前的市场走势,虽然涨幅放缓,但上涨趋势未变

张大伟分析称,市场已经到了必须出台长效机制的时期强调房地产调控的长效机制,是对市场手段的注重当前行政调控的作用毋庸置疑,但屡调屡涨已经导致民众对政策预期的改变,对房地产市场健康走向的信心不足但房地产最终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节,要让市场规律发挥更大的作用

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