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持续下跌的二手房价已击穿房东底线

2020-02-15 来源:

  持续下跌的二手房价已击穿房东底线,买卖方该何去何从?

  成都二手房房价持续下跌,根据中国房价行情显示,成都8月二手房均价为16504元/㎡,环比下跌0.26%

  全城范围内跌幅最大的行政区为锦江区(跌幅0.89%),其次为金牛区(跌幅0.72%)。

  全城二手房房价的延续下跌,对房东心理产生了很大程度的消极影响,最近几天我打开刷朋友圈,全被某某小区狂降xx万出售刷屏。

  ■ ■ ■ ■ ■ 要知道,绿地468之前可是三圣乡最抢手的楼盘之一,最高峰时成交单价一度接近2.5万/㎡。但是随着房价的持续下跌,绿地468的挂牌单价已跌至2万/㎡左右,跌了将近5000元/㎡左右,跌幅达20%。

  绿地468并不是一个个例,像东苑、南苑、望江橡树林、华润2十四城等以往的热门楼盘,现在都有出现了狂降价出售的情况。

  这说明延续下跌的二手房房价已经让很多房东淡定不了了,特别是有资金需求、急于出售的房东,房价已击穿了他们的底线,迫不得已采取狂降xx万的方式来加快出货速度。

  在当前的情势下,对此种方式买账的购房者还是占据少数。昨天和做房产的朋友聊了一下,虽然目前房东采用降价出售的方式能够吸引更多的购房者来看房,然而购房者的观望态度依然明显,成交结果不容客观。

  有一条朋友圈十分幽默,但也恰恰能够体现出当前市场的现状。

  对当前消极的二手房市场,有人说会随着“金九银十”得到好转,但我认为“金九银十”对二手房的刺激作用是有限的。缘由有两点,其一是当前二手房存量太大,消化速度慢且选择面广,消化速度慢就不会起到明显刺激房价的作用;其二是新盘也会在“金九银十”集中上市,全占市场,目前新旧二手房依然存在价格差,这对刺激二手房房价是反作用的。

  那末二手房现在能不能买呢?对购房二手房我当前的建议是去“淘”二手房二手房现在存量大,因为房龄的原因产品也良莠不齐,同小区价格也存在明显差距,所以用“淘”去形容最为贴切。能淘到你认为性价比高、合适你的房子便值得下手,如果淘不到也不用急于上车。

  二手房的房价后期的走势可能将在最近两个月跌幅有所放缓,但到了11月-2月份时,下跌的趋势可能仍会延续乃至加重,有过买卖房经验的朋友会发现,11月-2月份是楼市1年中交易量最小,房价相对最低的时段。

  总结:对有意向购买二手房的买家,我建议是尽量等到月份时再出手,那个时候房价将可能比现在更低,你的选择性将会更大。对有意向出售二手房的卖家,现在是换房的好时机,我建议可以在自己承受范围内可适当降价出售,卖劣买优。如果你并没有换房需求,也没有资金需求,那我建议你没必要因为房价下跌而卖房,成都的房价未来还是很有潜力的,当前只是一个调整阶段。

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