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樓市重磅北京擬推共有產權住房

2019-11-11 来源:

  楼市重磅!北京拟推共有产权住房

  8月3日晚,北京市住建委就《北京市共有产权住房管理暂行办法》及《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》开始公开征集意见试点三年后,共有产权住房正在离北京人越来越近

  "共有产权住房"是什么有何用

  是的,虽然可能很多人对“共有产权住房”这个概念还很陌生,但其并不是什么新鲜事物早在2014年4月时,北京就与上海、深圳、成都、黄石、淮安共同被列为了全国共有产权住房试点城市而在此之前,淮安更是早就从2007年起就开始试点了这一住房新模式;上海则在2012年1月时将当地的共有产权住房申请人月收入门槛降至了5000元

  想要看懂共有产权住房相关政策,首先要理解什么是“共有产权”实际上,从字面上就能够看出,所谓的“共有产权”,指的是房屋的产权并不完全由购房者掌控;而相关征求意见稿中明确了共同产权所有人为代表政府的代持机构,其应该是有保障性住房专业运营管理资质的相关机构

  这一操作模式与外国相似,在英国、美国、澳大利亚等已实行共有产权住房制度多年的国家,在这些国家,与购房者共同拥有产权的可能是住房协会等机构,无一例外都是政府的代言人

  既然购房者不完全拥有房屋产权,那也就意味着其不能独自对房屋进行出售、出租正如北京公布的征求意见稿中所言:取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让其拥有的部分产权份额;而用于出租的话,所得租金收入按各自持有的产权份额进行分配换言之,如果购房者和代持机构各自持有房屋50%的产权,该房租月租金2000元,仅考虑产权分配因素的话,购房者能拿到租金的50%也就是1000元

  至于关键的产权份额比例,征求意见稿中并未明确规定参考之前英国25%~75%的政策惯例,未来北京相关购房者能持有的比例应该也不会低于这一下限,可能会比较接近50%这一比例

  明白了什么是共有产权住房,下一个问题就是其对于购房者而言吸引力何在简而言之,两个字:低价产权既然不全归属于购房者,相应的其价格肯定也会有所下调,而且有可能房贷政策层面也会有所倾斜这种低价的源头在于共有产权住房在土地、售卖、管理各方面都有政府参与其中,能够节省相应的费用成本,这也是其平抑房价背后的逻辑

  那么政府又为何要推出这种共有产权住房呢?结合共有产权住房的定义和特点,不难发现其针对的主要是那些向下可能不够保障房、廉租房申请条件,向上也买不起市面上正常销售的房屋的群体——也就是常说的“夹心层”共有产权住房在北京这类城市的推出,意味着国家并未忽视这一群体的居住需求,并积极地希望改善其居住条件

  也正是处于这一目的,可以看到相关规划设计意见稿中,提出了要以90平米以下的住房为主力套型,以期满足更多人的居住需求

  当然,征求意见稿中也有一些仍待明确的问题例如,虽然意见稿提出要在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应共有产权住房用地,但对于用地本就紧张的北京而言,这项任务的难度还是不小的因为如果用地不能保证,所谓“职住平衡”——优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭——的原则也就同样难以落到实处了

  而对于普通购房者而言,其实并不用过分担心市场或房价会受到来自共有产权住房的太大冲击“单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁;一个家庭只能购买一套共有产权住房;名下无房;申请家庭有违建未拆除的不能申购;有住房家庭夫妻离异单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的也不能申购……”,这一系列申请条件,已经将这一住房的受众人群划分得很明确了,普通购房者没必要因此调整自己的既定购房计划

  住建委的公告中特别提及,“新北京人”分配的共有产权住房比例将不少于30%,对于在京的外地人而言,这无疑是一个好消息

  “共有产权住房”怎么申请价格如何

  讲清楚了“共有产权住房”的来龙去脉

  ,剩下你想知道的,都在这张图里了

  【图片:北京公众账号】

  最后,针对好多人担心共有产权住房会不会很偏远的问题做下解释

  市住建委相关负责人说:“共有产权住房结合城市功能定位和产业布局进行项目选址,优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域,推动就业与居住的合理匹配,促进职住平衡

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