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銀行房貸頻現壓單急煞購房者

2019-11-11 来源:

  余儒文 绘

  随着进入今年的最后一个季度,沪上房贷愈发转紧,频频出现的“压单”现象令不少购房者急煞了昨日了解到,银行一方面通过“压单”来延缓房贷办理流程来间接“配合”楼市调控,另一方面也可能在临近年末的时点对利率“提价”以增加利润

  业内人士分析,由于临近年末各家银行的额度不像上半年那样宽松,房贷业务转紧已成趋势

  购房者:

  “压单”令交易面临取消

  “这可怎么办啊,银行‘压单’搞得我和上家的交易面临取消”购房者陈先生昨日向“倒出苦水”,他在9月上旬和上家谈妥房价,当时交了定金并签了合同,而且双方约定在11月5日前完成交易,否则上家有权取消合同

  陈先生原本以为两个月的时间足够完成到银行办理房贷的流程,但中介在“十一”长假后告诉他,由于银行方面“压单”,至今没有审批通过他的房贷申请,放款时间更是“遥遥无期”这下可令陈先生急煞了,因为眼下距离与上家约定的最后交易时间只剩下半个多月了

  在采访中发现,类似购房者陈先生遭遇的房贷“压单”情况在近期并非个案,这对不少二手房买家的影响较大,甚至产生违约的连锁反应另一位购房者杜女士告诉,她准备将目前的小户型置换成一套大户型,已经和小户型的买家和大户型的卖家都签了合同但杜女士的打算被房贷给“搅局”,小户型的买家在节后表示因为房贷被“压单”,所以无法按时和她完成过户交易,这导致杜女士和大户型的卖家之间的交易间接被拖延

  中介:

  房贷转紧“配合”调控

  “确实银行最近在房贷上明显转紧,‘压单’的情况越来越多”一家大型房产中介的按揭部负责人对表示,所谓“压单”是指银行以申请材料、客户资质或者资金面等原因延缓房贷办理流程,节后无论国有大银行还是股份制银行都频频出现了房贷“压单”的现象,原本可以在1个月内完成所有手续,但现在需要两个多月的时间

  以上房产中介按揭部人士介绍,银行方面对于房贷“压单”的解释是间接“配合”调控,楼市成交从7月份开始大幅增长带动房价明显走高,有关部门从9月中旬以来在调控上再度加力,通过“窗口指导”的方式要求银行在房贷审批和发放等环节收紧,以达到给楼市降温的目的

  “临近年末各家银行的房贷业务转紧已成趋势”另一家中介的副总经理告诉,去年四季度沪上银行在房贷业务上也曾普遍出现过“压单”的情况,对楼市成交造成明显影响通常银行的信贷额度在每年四季度最紧张,房贷业务往往“首当其冲”被紧缩,因此预计在今年剩余时间内,房贷不大可能再像上半年那样宽松

  银行业:

  年末贷款利率或提价

  房贷在最近一个月明显转紧,这已对楼市产生一定影响根据德佑地产研究中心的统计显示,9月上海全市二手住宅均价为16864元/平方米,在8月创造了历史新高后又迅速回落4.2%

  据调查,目前大多数的中小股份制银行已经取消房贷利率优惠,首套房贷按照基准利率的标准向客户放贷而国有大银行在房贷业务上虽然对外表示利率最低可为8.5折,但实际上只有一部分客户能拿到最优惠的房贷利率多家商业银行的相关负责人对表示,在“十一”长假过后对房贷“压单”的情况明显增加

  “银行对房贷‘压单’也有自己的小算盘”一家国有大银行的个金部负责人对表示,多家银行在房贷上“压单”,也有在将来对利率“提价”以增加利润的可能因素目前股份制银行基本上都已取消了房贷利率优惠,而国有大银行虽然表示首套房贷利率仍为最低8.5折,但实际审批的房贷利率多数在9.5折到央行基准之间而且随着年末银行信贷额度紧张,房贷利率很可能像去年末那样在央行基准水平上浮,对于银行来说有利于增加利润

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