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專家解讀政府賣地緣何南冷北熱

2019-11-12 来源:

  全国“两会”刚结束,中国地产市场就出现“南冷北热”的卖地局面18日下午,广州举行今年第二次住宅地竞拍出让,两幅位于南沙区的住宅用地仅以119 元/平方米和1527元/平方米的楼面地价低价成交,而用地则流拍

  这是今年广州市政府首次出让储备地对于卖地遇冷,业内人士分析,这在一定程度上反映出开发商拿地变得审慎多了

  值得关注的是,其中一幅地块要求建七成以上的中小户型,据估算至少可提供299套90平方米以下中小户型这意味着,沉寂了一段时间的“70/90”政策今被重拾

  中原地产项目部总经理黄韬表示,过去两年广州卖地时,郊区地块很少严格限制中小户型比例此次卖地重申中小户型比例,也许是广州今年一级土地市场的政策风向标,“90/70”政策可能会执行得更加严格

  近期土地拍卖市场“北热南冷”,北京频现“地王”,广州则出现土地低价成交甚至流拍,原因何在

  地产专家韩世同分析认为,北京与广州的情况不同,广州的开发商都比较谨慎,市场化意识非常强,与央企不同

  广州社会科学院研究员彭澎则认为,去年房地产牛市,广州开发商囤地不少,而今年房地产的政策走向不大明确,广州的开发商更倾向于选择观望,碍于资金压力,他们对拿地也并非“志在必多”

  合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江则有不同的看法:目前南沙地区的发展前景还不明朗,南沙市场未来将偏于冷淡如果推出的是市中心的大幅靓地,一样会产生像北京近日出现的“地王”

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