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政策宽松供需两旺房地成交均攀高峰

2019-12-04 来源:

在政策宽松的背景下,今年的北京楼市供需两旺,新房、二手房量价齐涨,且土地市场表现抢眼统计显示,新房市场预计全年成交量或突破10万套,较去年上涨近三成,二手房成交量则将达到20万套,较去年几近翻番,而土地市场11月更是出现了成交井喷,创下2014年以来月度居住用地成交宗数最高纪录截至目前,北京全年土地收入已超过去年创造的年度最高纪录,全年土地收入有望突破2000亿元业内认为,2015年全国楼市整体回暖的势头明显,一系列利好政策的出台是推动楼市走出2014年低谷的主要因素

新房

量价齐涨

据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示,2015年前11个月,北京全市新建商品住宅(剔除保障房)成交总量已逾9万套,预计今年全年成交量或将突破10万套,与去年交易量相比涨幅近 0%;因部分豪宅集中入市,2015年新房价格较2014年上涨了9%左右

与北京楼市的强势回暖相似,上海、广州、深圳以及部分经济较为发达的二线城市的房地产市场,在2015年都取得了不俗的成绩

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,与2014年相比,2015年全国楼市整体回暖的势头明显,一系列利好政策的出台,是推动楼市走出2014年低谷的主要因素 0新政实施以后,购买二套房的商业贷款首付比例已从7成降至4成,二手房交易的营业税也从未满5年缴纳改为了未满两年缴纳;其次,购买首套房的商业贷款首付比例从 0%下调到了25%;使用公积金购买二套住房时,如果第一套房子的公积金贷款已还清,二套的首付比例也已下降到20%,且公积金可以异地使用;此外,央行全年多次降准,多次降息,货币政策非常宽松 这一系列利好政策对楼市起到了明显的刺激作用

首席分析师张大伟也表示,2015年一系列政策刺激楼市复苏,在2014年调整的基础上,北京市场出现了明显的回暖,2015年 0政策后,数次降息降准,整个北京市场明显升温

豪宅元年启幕

在新房市场的成交中,豪宅的占比较往年大幅提升,豪宅元年启幕

根据中原地产研究部统计,截至12月14日,北京10万+顶豪成交爆发,签约套数达到了225套,创造了历史纪录,总成交额也高达120亿中原地产首席分析师张大伟预计,全年北京10万+签约有望达到250套的成交量

据了解,成交套数超过十套的顶豪项目相对集中,其中,盘古大观96套、万柳书院 8套、使馆壹号院18套、琨御府1 套、西宸原著12套、府9套、泛海国际8套、长安太和5套

上述数据还显示,6万+的豪宅签约也达到了1956套,年内将首次超过2000套总价1000万以上的商品房住宅签约达到了 092套,同比上涨也达到了46%

豪宅签约普遍上涨,单价6万、10万、总价1000万以上的豪宅(含公寓),全部创造历史纪录 张大伟说

在张大伟看来,北京商品房住宅的市场已经进入高端化,与香港类似,目前在售物业中低端占比非常少,北京从2015年开始,也非常明显的表现为自住房的供应挤占普通住宅市场,导致未来高端化将成为趋势

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