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随着新年额度的陆续发放

2020-02-15 来源:

随着新年额度的陆续发放,部分银行排队难的现象有望得到缓解,但由于银行要消化去年年底积压的单子,眼下贷款额度整体仍然偏紧,想要享受到贷款利率优惠更难。昨日,记者走访市内银行和中介了解到,近期房贷利率优惠更为收紧,多家银行取消了房贷利率优惠,首套房贷利率回归至基准利率。资信特别优质客户也需要购买一定额度的产品,才能享受到9折利率优惠。

一手房贷调至基准利率

“去年底递交的贷款申请,现在银行通知说,审批倒是通过了,但是利率只能是基准利率。”家住大坪大黄路的张先生说,去年12月,他向银行提交了贷款申请,当时,银行网点人员表示,首套房贷利率最低仍可能打9折。

昨日,记者咨询张先生申办房贷的国有银行时,该银行的工作人员表示,目前,首套房贷中的一手房按揭贷款利率调至基准利率,首套房如果是二手房,利率则可能为基准利率上浮10%。

另一家股份制银行个贷部人士表示,首套房贷政策因人而异。资信状况一般的客户贷款利率要调至基准利率;优质客户仍可享受9折,但前提条件是必须购买50万元以上的银行理财产品。

房贷险卷土重来

另一家大型国有商业银行房贷部人士称,对于年龄在50岁左右的购房者,他们可能会要求购买房贷险。

该人士透露,房贷险的保费为贷款金额的2%。,贷款者可以一次性缴清,也可以按年缴纳。以贷款40万元买房为例,若银行要求购买房贷险,购房者需要多支付800元。

房贷险已经在一年多前停止办理,为何银行会在此时重提?

该人士解释说,这主要是出于银行自身风险的考虑。按照有关规定,若贷款者只有一套住房,一旦贷款者失去还款能力,银行将不能收回房产。为了防范这方面的风险,银行会要求年龄较大的购房者购买一份房贷险。

“现在大部分银行的首套房贷都没有优惠了。”中原地产重庆公司相关人士表示,由于要消化去年年底积压的单子,眼下贷款额度整体仍然偏紧,很多银行都不能及时发放贷款。

额度趋紧是主因

去年11月初,第二轮房产调控实施,首套房贷利率最低只能打8.5折。目前贷款利率再次上调,意味着作为房产调控的一部分,信贷政策再次加码收紧。

对于房贷利率为何再次上调,一位不愿透露姓名的股份制银行相关负责人表示,今年1月份,随着贷款新额度的发放,该行此前积压的一些单子正在消化,贷款排队得到缓解。但去年已多次上调存款准备金率,加之今年实行稳健货币政策,今年贷款额度整体较紧,眼下同业拆借利率也有所提高。

据其介绍,今年监管部门的监管方式也是多维的,开始采用日均存贷比等指标,这对银行放贷提出更严的要求。

另一位业内人士表示,今年银行在放贷时会更注重均衡放贷,年初投放量也会有所控制,避免贷款发放大起大落。在此背景下,银行在最低下限基础上自主调整房贷利率水平。

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