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下半年美国房地产的5大趋势

2019-12-13 来源:

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据全美地产经纪人协会消息,在截至2018年 月的过去12个月间,中国购房者购买了创纪录的 17亿美元美国住宅而2018年,川普重磅宣布税改之后,美国地产走势更受关注

对于美国房市,在今年年初的时候,专家预计价格增长将放缓,库存将会下降,抵押贷款利率将会上升到目前为止,事情并没有完全像预期的那样发展现在2018年已经过半了,让我们来看看美国房市现在的情况和接下来的发展趋势

01 美国房屋库存将持续紧张

根据CoreLogic 在5月1日最新发布的美国房产数据显示,在全美范围内,美国房产市场持续上升,在16年6月到18年4月期间,全美房屋的房价全年平均同比提升6.7%;而4月份环比 月则上升了1.1%

同时房屋价格指数预测,在17年6月至2018年6月的一年时间内,全美房屋价格还将持续向上变动约5.2%而17年7月相比17年6月房价则将环比向上变动0.6%

美国楼市火爆的同时,房地产开发商却在以“龟速”应对——目前美国新屋开工年化户数仅为84.9万,远低于2007年金融危机爆发前10 .6万的水平

房屋库存紧张是影响美国房地产市场的一个重要的潜在因素它不仅让房屋价格快速上升,也使刚上市不久的房源以前所未有的速度被出售

房地产专家 Svenja Gudell 表示:“现在每个人都在讨论库存紧张的问题,但我认为我们可以把目前的状况直接称为库存危机我们没有建造足够的住房”根据数据显示,目前待售房屋的数量大约相当于1994年的水平问题是,现在美国生活的人比2 年前增长了6 00万之多

当然库存危机并没有发生在高端市场通常来说,高端市场的买家会拥有更多的选择,因为豪华住宅一般需要更长的时间才能出售,而且建筑商正专注于这一领域当然地区差异也是存在的,比如在沿海地区豪华住宅的供应也是尤为稀缺

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