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想过会很冷清

2020-01-20 来源:

想过会很冷清,但没有想过会这么冷清。2011年对身处房地产行业的人来说,日子是不好过的。从年初国务院出台“国八条”开始,房地产调控变得更加严厉。以限贷和限购为核心的政策,加上连续数次加息,使全年楼市成交量维持在低迷状态。房价下降趋势越来越明显,房地产调控的成效进一步显现。

经过一年的纠结和争论,随着北京、上海等一线城市宣布今年将继续坚持房地产调控不动摇,限购等调控政策将继续实施,市场各方对房价将继续下降的判断也逐渐趋于一致。 同时,随着调控的深入,目前房企的大部分融资渠道都被收紧,在仍然严格限制资金流入房地产业的情况下,除了少数央企背景的开发商,多数开发商资金链十分紧张。一些中小房企受制于资金及库存的双重压力,到了必须出售项目或股权以换取资金的境地。

对房地产行业而言,冬天已经到了,而且可能比想象的要更冷、更长。“房价要回归合理水平是大势所趋。”万科[简介 最新动态]集团(万科蓝山[最新消息 价格 户型 点评]万科幸福汇[最新消息 价格 户型 点评])总裁郁亮表示,过去几年房地产企业的利润率非常高,并不正常。经过这一轮严厉的房地产调控,未来住房的投资属性将越来越弱。“对习惯在糖水里的房地产企业而言,很难再回到过去的暴利时代。”

2012年,保证企业有充足的现金流,进一步强化内部,开源节流,将是许多开发商的“过冬”策略。“不管政策怎么变,开发商稳妥一点总是没错的。”广厦集团荣誉主席表示,“顺应政策和市场的变化,开发更好的产品是最重要的。”

“中国的房地产行业真正意义上的一次大调整正在发生。”国务院发展研究中心金融研究所副所长指出,短期来看,行业和企业层面供给相对过剩的格局已经逐步形成。开发商将通过降价、布局三四线城市、以品牌和效率而非扩张土地储备等方式来提升价值、应对调整。

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