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10月长沙楼市量价齐升后市房价下跌可能性

2020-02-15 来源:
10月长沙楼市量价齐升后市房价下跌可能性不大

  提要:从区域成交来看,长沙商品房销售面积雨花区较多,占全市销售面积的34.94%;其次是岳麓区和开福区,分别成交42.67万、35.58万平米;芙蓉区成交面积较少。土地市场方面也很火爆,据统计,长沙10月份单月出让土地6宗,面积达19.58万㎡;商业、住宅用地出让5宗,面积达8.12万㎡。  

  政策效果未能体现,刚需促使市场量价齐升。来自长沙世联地产市场研究部10月月报显示:金九银十的传统旺季中,房产新政密集出台,一线城市成交量陷入低迷,而长沙整体市场受影响不大,楼市呈现供销两旺,量价齐升。    2010年10月,长沙商品住宅成交面积180.56万平米,环比增长60.06%,同比下降67.71%。商品住宅成交均价为5475元/平米,环比上升2.36%,同比上升23.78%。    从区域成交来看,长沙商品房销售面积雨花区较多,占全市销售面积的34.94%;其次是岳麓区和开福区,分别成交42.67万、35.58万平米;芙蓉区成交面积较少。商品住宅成交均价以芙蓉区较高,为6298元/平米,岳麓区均价较低,仅4886元/平米。    事实上,从大多楼盘销售现场来看,异常火爆是普遍情形,“日光盘”也频频出现。这些现象与部分一线城市楼市“银十”落空的现象形成了鲜明对比。世联研究认为,长沙楼市逆势上涨的主要原因是长沙楼市本身泡沫较少,刚需旺盛,加之城市经济、市政建设的迅猛发展,产生和拉动了大量住房需求,“价格洼地”的特性也使整体房价上行空间较大。    土地市场方面也很火爆,据统计,长沙10月份单月出让土地6宗,面积达19.58万㎡;商业、住宅用地出让5宗,面积达8.12万㎡。同时月报还显示,长沙10月份单月土地成交11宗,成交面积达52.63万㎡,住宅用地成交33.39万㎡,占整个土地成交的64.47%;商业办公用地成交5.77万㎡,占整个土地成交的17.28%。就单块成交土地来看,滨江新城大厦以北049号地块以8038.49元/㎡的成交单价创单价新高。    就后市而言,虽然传统“金九银十”已经过去,但长沙楼市热度依然不减,世联地产统计显示11月份预计将有37个楼盘加推或者新开。世联认为,房价上,由于9.29新政后成交量反而激增,新政的影响力没有完全释放出来,11月行情仍然看好,房价下跌可能性不大;由于前几月房价上升速度较快,继续上涨可能会超出购房者的心理预期。    尽管政府重拳出击房地产行业,9.29新政、限购令、加息等组合拳接连袭来,但就目前市场反应来看,长沙楼市似乎陷入了一种越调越涨的怪圈,二次调控再遇“空调”尴尬,这对于政府层面上的公信力是一种极大的挑衅,政府发言人的几次公开表态也重申了调控决心。世联研究认为,政策从紧仍然是后市长期的主旋律,如果房价继续坚挺,越调越涨,政府将出台更为严厉的调控措施,房产税的开征也将提上日程。

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