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呼和浩特拍地揽金47亿华润恒大接连落子的

2019-12-13 来源:

观点地产 4月17日,呼和浩特成功出让9宗土地,共揽金约47亿华润置地成功以总价6.22亿元拿下新城区万通路地块首进呼和浩特,恒大地产也以27.5亿竞得呼和浩特新城区4宗地,总面积约 7万平米

或许不是拿地热门城市的原因,此次呼和浩特一日拍地47亿俨然是件新鲜事但有潜力的地块从来不缺买家,在拿地成本逐渐高昂的现实面前,房企们也把目光瞄准了这个新的投资 圣地

恒大、华润呼和浩特拿地

资料显示,恒大此次以27.5亿竞得的新城区4宗地分别是2宗宅地和2宗商业地,总面积约 7万平米

值得注意的是,虽然拿地总价较高,但四宗地块的楼面价并不高 两宗宅地楼面价均为2 59.6元/平米,其余两宗商地楼面价也大概在2900元/平米左右

较低的地价不禁让人想到夏海钧在恒大2017年业绩会上所说的,对未来三年利润信心的基础,最重要的利润来源就是低成本的土地储备

据了解,恒大去年新增的土储平均成本只有1889元/平方米,在 .12亿平米的总土地储备里,平均楼面地价也只有1711元/平米

另据相关数据显示,呼和浩特恒大城现价在1.2 万元/平米左右,恒大华府现价约1.15万元/平米,恒大名都现价约1.1 万元/平米,环比上月均有所上涨

华润置地在2018年的土地市场上也表现出了较为积极的一面一季度内,华润就已斥资逾 17亿元在公开市场共拿地14幅,新增土地储备约 27.79万平米

此次华润再斥6.22亿元首进呼和浩特,以楼面价 66元/平米拿下新城区万通路地块,溢价率66%

若从拿地成本和销售均价上来看,呼和浩特拿地貌似是场不错的买卖

据2017年呼和浩特楼市成交报告相关数据,2017年该市住宅成交均价为6496元/平米,同比上涨16.85%,最高月份成交均价为8060元/平米

三四线落子的投资心思

据观点地产新媒体了解,2017年华润置地新增土储中,超过40%的土储集中在京津冀、长三角和粤港澳大湾区 个城市群,其中主要的重点为大都市核心城市、区域中心城市、省会城市,比如北上深及强二线城市

为什么要去呼和浩特拿地 成了这场土拍中最大的疑问

但好像这个问题也并不是那么无解 有地必拿 是我们对房企拿地的一向看法,但由于近年来调控升级,房企们拿地好像逐渐回归 理性 ,不再一味拿一二线热门高价地,三四线便宜的地块成了新的突破口

据华创证券给出的百城住宅数据显示,全国三线平均房价从2015年底的6740元/平米上涨到2017年底的8 5元/平米在2017年,50家代表房企在三四线城市拿地面积同比增长145%,而在一、二线城市拿地面积同比增速回落

世联行董事长陈劲松也曾表示,从一二线到三四线,均衡布局是穿越房地产周期和大小年的有效方法

而另一方面,呼和浩特吸引房企们进入,或许还与当地房地产市场走出 低谷 有关

2012年,随着 限购令 等政策的出台,呼和浩特的整体楼市从飞速发展走入寒冬,房地产库存也开始暴增

据某品牌房企呼和浩特分公司负责人称,根据他们内部统计数据,2016年呼和浩特商办的去化周期在185个月以上,住宅的去化周期为72个月,得卖上七八年

直至2016年,该地政府开展去库存工作,计划通过实施存量商品房转为公租房或回迁房,制定政策鼓励农牧民进城购房等多种措施,力争到2018年年底,将全市722万平米待售商品住房和6 7万平米待售商业办公用房全部化解

截至2017年,呼和浩特市商品房库存已同比下降超过20%,商品房库存明显减少

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