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成交暴跌94

2020-01-31 来源:

成交暴跌94%,价格降幅40%,这一类住房还是想卖都卖不出去!

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近期,部分地区楼市调控有所松动的消息不断在发酵。去年12月,菏泽、珠海、广州、杭州相继出台政策,放松楼市调控,似乎地产的春天快来了。几家欢喜几家愁,对于这一类的地产可能还处在冬天。

上世纪90年代末,受外部环境影响,中国楼市十分低迷,出现了很多烂尾楼。一些开发商就收购了一些烂尾楼,改成酒店式公寓,由于地段好、总价低、租金高,这些公寓大受欢迎。

尝到甜头之后

成交暴跌94

,过了几年,有些开发商在拿地之初就已经规划好,用低于住宅用地的价格拿下商办用地,再建成所谓的‘住宅’,也就是商住房。

“商住房”是一个很微妙的概念,在土地性质上属于商业地产,却被开发商包装成住房进行出售。北京,上海、广州、深圳、成都等城市都有类似的房子。

与普通住宅比,商住房有一系列限制:40年或50年后产权到期;不能落户;首付高、贷款年限少;水电气费贵,税高。

就这样的条件,为什么还会大受欢迎呢?主要商住房价格比住宅类的要便宜,而且一般都会带电梯,且地段较好,周边的配套设施较齐全。买来出租会比同地段住宅楼租金要高,综合用地产权是50年,商业用地产权是40年,购买不受当地限购影响。而且不占用首套房资格,再次购买商品房仍算是首套。

但在2017年3月26日之后,一切都变了。

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知道了以后就注意了 商住房再便宜也别买

根据中原地产研究中心统计数据显示,2017年4月到2018年11月,北京商住房成交仅5409套,而此前的20个月,成交套数近9万套。也就是说,北京商住房成交量暴跌了94%。

为什么火爆一时的商住房会陷入如此困境呢?其实,为打压炙热的房地产市场,北京出台了空前严厉的商住房调控政策。明确规定商业、办公类项目“不得擅自改变为居住等用途”,从态度上否定了商住房的所谓“居住”属性。政策同时规定,个人购买存量商住房时,要求名下无房、五年社保或缴税,并且只能全款购买。

购买商住房的条件从不限购变得异常苛刻,有人评价这等于对商住房市场“一剑封喉”。

北京像素小区号称北京最大的商住楼盘,在东五环外、朝阳区与通州区交界处。

可能很多人都不知道这个小区,但是对于大部分股民应该知道中弘股份,而北京像素正是最著名的代表作之一。中弘曾经凭借商住房项目风生水起,但受楼市调控影响和一些自身原因,中弘销售业绩出现断崖式下跌,资金链问题持续恶化。中弘股份也因面值连续20个交易日低于1元而被强制退市,成为A股史上首只跌破1元的退市股。

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哎 都是坑啊

据当地的住户称,现在北京像素的复式户型报价降到4万/平米左右,调控前,同类型的房源报价一度接近7万/平米。调控之后,很难找到下一个接盘的人,真心想卖房的业主只能不断降价。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为,对商住房的限制性政策主要目的是遏制投资投机性需求,但这种政策应该是暂时的,放松调控是大趋势,不会一直禁止个人购买。 随着楼市降温之后,未来两年,各地对商住房的调控可能有所放宽,但出于规范市场秩序等方面的考虑,不太可能回到调控之前,因为商住房本身就是违规的。

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