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熱身旅游地產佳兆業下半年加大去庫存

2019-11-11 来源:

  佳兆业试水的首个旅游地产项目辽宁绥中东戴河项目,销售初战告捷

  佳兆业试水的首个旅游地产项目辽宁绥中东戴河项目,销售初战告捷

  日前,在中国国际滨海旅游新区发展趋势高峰论坛会上,佳兆业绥中区域董事长田永久透露,截至目前该项目已销售2000套房源,回笼资金6亿多元

  这个位于辽宁绥中地区的佳兆业东戴河旅游项目计划投资500亿元,总体量达1000万平方米,拟打造成为复合旅居的地产项目,整个项目规划时长将达年的时间,或将成为北中国区最大的高端旅游度假复合大盘

  严厉房地产调控下,众多房企也纷纷借道旅游地产,规避限购政策以寻找新的利润增长点但众所周知,由于旅游地产项目的开发体量大,对资金的实力要求高,目前国内旅游地产的投资主体主要以大型房地产商为主佳兆业首次试水旅游地产,获得不俗开端,将有利于加快该个大型项目的后期开发

  初尝旅游地产甜头

  据田永久介绍,目前东戴河项目已开发建设18栋高层,还有一个五星级酒店,预计今年底就可以对外营业,而销售中心以后将作为项目的商业中心东戴河项目第一期投资已达20亿元

  按照规划,这个大型项目,按区域内分为精彩多元岛、养生度假岛、尊贵运动岛、生态体验岛、低碳科技岛五大功能板块2011年11月,东戴河项目的第一期高层公寓开始进入销售,其售价在元/平方米之间

  东戴河项目于2010年启动,总占地11平方公里,拥有4公里长的纯净海岸线从规模体量上,与南、北戴河等量齐观,是105平方公里绥中滨海经济区“海岸中关村生态新城区”中的最大项目

  今年初,辽宁省政府还将“绥中滨海经济区”正式更名为“辽宁东戴河新区”可从中看出,当地政府对东戴河项目的重视

  作为环渤海区域最后的一块未经开垦的处女海,东戴河位于京津冀辽城际圆心,离北京298公里,沈阳 00公里,海陆空立体交通络,2小时即可到达北京、沈阳、唐山、石家庄等多个大城市,这些得天独厚的环境和地理资源,使其有望成为未来中国滨海旅游的首选度假休闲胜地

  “一般是房价出现过快上涨的城市会有限购,但是在绥中这个地方从来没有限购,(政府)也没有打算让它限购”住建部住宅产业化促进中心原主任陈淮在此次论坛上指出,把环渤海居住商业综合体的发展,与房地产整体调控挂起钩来是意义不大的“房地产调控没有对环渤海地区的房价产生什么影响”

  房地产调控以来,恒大、碧桂园、富力、雅居乐等房企的旅游地产项目纷纷在加速上马

  海南、广东惠州、云南等地的房地产市场成为各大房企抢夺的热点

  东戴河项目是佳兆业涉足旅游地产的开篇力作与会的地产人士向指出,东戴河的运作成功,将会为佳兆业未来进入更多的旅游地产项目增添信心和筹码

  下半年以去库存为主

  今年上半年,佳兆业完成销售面积110万平方米,比去年同期增长77%;合约销售额为65亿元,比去年同期增长44%,完成全年165亿元销售目标的近4成

  楼市调控以来,佳兆业坚持“不博政策变化、不等政策,而是顺应市场、顺应调控”

  近两年来,佳兆业以快速开发、快速销售的模式,抢占市场刚需在产品结构方面,今年推出的规划可售面积中有90%为刚需产品

  2012年初,佳兆业高层表示,今年推出的项目均以刚需产品为主对于后市,佳兆业也表示,“下半年仍然坚持做刚需生意,提供自住性需求产品为主,这是贯穿全年的策略不论经济形势好坏,中国普通住宅市场都是巨大的市场,值得长期耕耘”

  此外,佳兆业指出,对楼市中长期市场看好,并认为在宏观调控持续和投资性需求被抑制的情况下,佳兆业面临的挑战将远大于机遇,而市场依然会以走量为主

  公告显示,今年上半年在长三角区域、环渤海以及中部区域补充了土储目前,佳兆业已进入26个城市截至6月 0日,佳兆业的土地储备超过了2 00万平方米

  今年以来,包括佳兆业在内,万科、金地、碧桂园等大型房企密集地启动融资计划5月2 日,佳兆业公告称,将发行本金总额 亿美元的额外2015年到期1 .5%优先票据,并于公告日与认购人签订认购协议

  “目前公司的资金足够支撑我们的开发计划,集团没有急切的融资需求我们对融资持开放态度,将视融资的成本而定,在融资成本合理的基础上,不排除通过后续融资延长债务年期”佳兆业早前表示

  有地产分析人士指出,虽然融资对佳兆业现金流方面会有所帮助但为控制其负债率,佳兆业下半年会在融资方面考虑谨慎

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