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2019北京开年供应爆发

2020-02-01 来源:

2019北京开年供应爆发:通州添三宗限竞房,断供三年终解禁!

2019年年初北京供地大爆发,截至发稿前,北京国土资源局共计挂牌21宗住宅用地,合计155公顷。

从地块性质来看,其中12宗为共有产权房地块,9宗为限竞房地块;从区域来看,挂牌最多的为通州区,共有6宗地块;海淀为3宗;朝阳、石景山、丰台、门头沟、密云各2宗地块;大兴、怀柔各1宗。

这21宗地块,不仅数量庞大,而且在价格和地块上,也颇有看点。海淀北安河的限竞房地块,价格比温泉的三个项目贵了2000元/㎡,但是交通配套却好了不止一筹;通州断供三年之后,首次挂牌三宗限竞房地块,对于打算置业通州的朋友也算是意外之喜。当然这其中也不乏地段不佳,但价格却上涨的项目。

由于地块太多,帮主这里不就为大家一一赘述,等下会挑几个重点区域的地块聊一聊。有购房打算的朋友可以了解一下,这些潜在的供应可以为你目前的置业计划提供一些参考。话不多说,先给大家看下这21宗地块的一些基本情况。

海淀

海淀区三宗地块全部为招标形式出售。

海淀算是全北京继东、西城之后,市场供应最少的区域之一了。2018年全年海淀仅成交一宗住宅地块,就是位于温泉的紫郡蘭园。另外,整个海淀区域目前为止也仅有四个限竞房项目,除了紫郡蘭园,温泉还有翡翠云图、山屿湖,西北旺地区有一个西山锦绣府。

2019年开年饥渴已久的海淀土地市场终于开闸放水,挂牌三宗地块。这三宗地块位置都不错,价格较之以前的项目也有所上涨。

海淀三块地中仅有的一宗限竞房地块,是地铁16号线北安河项目,地块就挨着北安河站地铁,销售均价不超过55188元/㎡,且最高销售单价不得超过57948元/㎡。地块东南侧的北辰香麓,2009年建成,49355元/㎡;北侧3公里左右的同泽园西里小区,2012年建成,价格38986元/平米。附近的温泉镇有三个限竞房产品,距离地块直线距离在4公里左右,价格53000元/㎡。

虽说价格贵了2000元/㎡,但是交通却是好了不止一筹,目前来看是比较优质的一个项目。

另外,海淀区清河安宁庄A等地块,位于海淀区清河安宁庄东路1号,四至范围:东至安宁庄东路,南至安宁华庭住宅小区,西至安宁庄西路,北至安宁庄路。建设“共有产权住房”,销售均价不高于44800元/㎡(含全装修)。

安宁庄板块二手房价格在61065元/㎡,北边的西二旗板块是68223元/㎡;紧邻地块的上林溪小区,价格稍高,二手房单价在74584元/㎡。周边的新房较少,多为高端项目,南边的华润萬橡府,总价2300元/套起,户型为295平五居;强佑·府学上院均价74500元/㎡,户型面积㎡两到三居。

西三旗建材城中路东侧等地块,位于海淀区西三旗建材城中路东侧,四至范围:东至建一路,南至东升经济合作社,西至建材城中路,北至北京和利时系统工程股份有限公司 。这也是一宗共有产权房地块,价格43600元/㎡(含全装修)。

西三旗基本都是二手房,二手房均价56694元/㎡。

这两宗共有产权房位置比永靓家园好了很多,当然价格也贵了6000元/㎡。

丰台

丰台此次挂牌了两宗地块,一个位于白盆窑的郭公庄,一个位于王佐镇的魏各庄。咱们重点看下位置较好的白盆窑地块。

丰台区花乡郭公庄村1518-L01等地块,位于丰台区花乡郭公庄村,四至范围:东至四合庄西路,南至六圈南路,西至南梗村三号路,北至郭公庄一号路。销售均价不超过67702元/㎡,且最高销售单价不得超过71087元/㎡。

此前白盆窑已有两个限竞房地块拍出,在11月26日分别被中铁、中铁+诺德竞得,限价一样。但是位置没有现在挂牌的这宗地块好,毕竟现在挂牌的这宗地就挨着地铁。

花乡板块二手房均价是46063元/㎡,地块西侧紧邻的万科蓝蓝沁家园,二手价格在69320元/㎡;东南侧的京投银泰万科西华府,二手价格63328元/㎡。新房方面,首开华润城,均价8万/㎡。

从价格来看,这又是一个“抢手”的项目。

另外一宗是丰台区王佐镇魏各庄FT等地块,位于丰台区王佐镇魏各庄村,四至范围:东至规划青龙湖地区三号路,南至规划青龙湖地区五号路,西至规划青龙湖地区一号路,北至规划青龙湖地区十八号路。销售均价不超过42289元/㎡,且最高销售单价不得超过44403元/㎡。

通州

通州是此次挂牌地块中的大赢家,总共挂牌6宗地块。

值得注意的是这6宗地块中有3宗限竞房地块,要知道通州此前三年从未有过限竞房地块出让。2016年全年无住宅供地,2017年仅成交3宗共有产权房地块,2018年全年成交1宗共有产权房地块。此次挂牌三宗限竞房地块,意味着断供三年的通州终于解禁了。

咱们不妨看看这三宗限竞房的具体情况:

一宗位于通州区台湖镇,四至范围为东至生态公园西路和亦庄北小营东路,南至太平祥瑞路和太平顺兴路,西至亦庄北小营中路,北至亦庄新城惠民路。商品住房销售均价不超过51585元/㎡,且最高销售单价不得超过54164元/㎡。

这个地块附近有一宗限竞房禧瑞天著,均价52695元/㎡,比挂牌地块贵了1000元/㎡,但是禧瑞天著离次渠南站地铁只500米,而挂牌地块最近的地铁都在2公里以上。这样一算

2019北京开年供应爆发

,这便宜的1000元/㎡并不划算!

另外,地块附近在售的项目还有台湖银河湾,960万/套;北京经开·汀塘,价格53980元/m2。二手房方面,亦庄板块均价45977元/㎡,马驹桥板块均价34042元/㎡。

一宗位于通州永顺镇,四至范围:东至规划西潞苑东路及规划西潞苑东一路,南至规划西潞苑东路和西潞苑一街,西至规划西潞苑西一路及西侧地块,北至西潞苑一街及北侧地块。商品住房销售均价不超过52508元/㎡,且最高销售单价不得超过55133元/㎡。

这个板块在通州北边,配套及交通尚不完善。价格方面,地块向北3公里外的首开香溪郡,花园洋房在售总价为400万/套起,均价45500元/㎡。如此看来,目前挂牌的这宗地块限价不止是贵了一点。

最后一宗位于通州新城,四至范围:东至中国民兵武器展览馆,南至规划街区道路南侧道路红线,西至小中河东侧绿地,北至规划城市干道南侧道路红线。商品住房销售均价不超过52508元/㎡,且最高销售单价不得超过55133元/㎡。

朝阳

朝阳区此次有两宗共有产权房地块挂牌。

一个位于将台驼房营村,地段不错,价格为43000元/㎡。周边新房有豪宅项目壹亮马,均价98000元/㎡;二手房方面,酒仙桥板块价格67748元/㎡,地块南侧的酒仙桥南路4号院,价格50363元/㎡;驼房营南里,53109元/㎡。

一个位于东坝单店村,价格为37000元/㎡。项目不远还有一个锦安家园,价格一样都是37000元/㎡。二手房方面,东坝板块55344元/㎡,地块东侧的金隅景和园,均价在47467元/㎡;北侧的奥利匹克花园四期,价格为61813元/㎡。

单从价格而言,朝阳的这两宗共有产权房并没有涨价的迹象,但是在共有产权房越来越不受欢迎的市场形势下,4万/㎡的共有产权房到底值不值得买,需要每一个购房者结合自身需求综合考虑了。

最后问大家一个问题,假如将来这21个项目入市,你会买账吗?

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