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2019年楼市方向已定

2020-03-08 来源:

2019年楼市方向已定,多数人选择一二线城市,而这类城市热度回落

谁都不清楚,房地产的寒风是何时刮起的。房企长年累月的疯狂拿地,商品房越好卖,开发商品房的人,就越疯狂的投资。

有人说:“潮水退了,你才能知道是谁在裸泳。”2019年的楼市,你才能真正看到谁在裸泳。

然而,大部分购房者回归理性,改变行程路线,才造就楼市热点改变,让一些靠炒作,带动房价上涨的城市,一个个凸现出来。

一二线城市房地产成交难,三四线城市以价跑量,史上最长的房地产调控政策,将在2019年继续延续。

当前的房价已经上涨到阶段极限高位,购房者的购买力下滑,观望情绪加深,导致2018年的房地产市场出现两极分化,上半年市场火热,下半年市场冰冻。

根据易居企业集团房地产市场年报中,数据统计出68个典型城市2018年下半年房地产成交情况,其中一二线城市成交同比均小幅下降,三四线城市成交微涨6%。

是什么原因造成的?

首先,北上广深四个一线城市的成交量状况是,总体体现微涨或微跌,比如广州,市中心是拉锯战,郊区是持久战,或松或紧。

其次,二线热点城市,重庆,成都,武汉,青岛,佛山,济南等城市2018年土地储备稳定,这类型城市人口净流入量大,购房需求相对充裕。尽管观望人群多,但房企并没有出现大降价事件。价格不退让,则没有大量成交量。

最后,三四线城市成交量反而出现了微涨,原因是房企开始以价跑量,价格向下,成交量向上。

一二线城市库存增加,政策继续加紧,三四线略有放松,但走量不走价。部分城市房价虚高,预计风险加大

根据易居企业集团克而瑞地产研究中心数据显示,2018年四季度,一二线城市新开盘项目消化速度缓慢,经研究中心监测52个重点城市中,有七成城市库存上升。

其中北京,大连,厦门,沈阳,汕头,舟山等城市去化周期在18个月以上,一线城市中,除了上海去化周期下降,北京,广州,深圳都大幅度上涨。

虽然2018年年底至今,个别城市陆续出台楼市政策松绑,预计针对三四线城市较多,但一二线城市政策松绑难度更大。

其中最为困难的城市,由于房价上涨过高,需求被早前严重透支

2019年楼市方向已定

,预计2019年房价将面临回调。这类型城市包括厦门,南京,杭州,福州等。

2019年,房地产行情依旧有阻碍,购房者情愿选择保值可能更大的一二线城市,远离三四线城市,将是一种趋势。

炒房有风险,投资需谨慎。

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