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四环边又添一处新房开年新盘扎堆最低3万起

2019-06-04 来源:

四环边又添一处新房!开年新盘扎堆,最低3万起

这周的限竞房动静不小,六个限竞房定案名了。

其中还有两个的户型图已经流出,估计距离开盘也不远了。今天,房叔就先给大家简单分析一波。

先提一嘴那两个公布户型图的限竞房:

一是华润+电建去年6月份在丰台小瓦窑联合拿下的地块,案名定为“华润电建橡树澜湾”,户型主要有140平四居、90平三居和两居、83平两居。

二是中海去年9月份在朝阳马泉营拿下的地块,案名定为“中海望京里”,目前只流出了主推的139平四居“红”户型。

(了解具体情况,后台回复“华润电建橡树澜湾”或“中海望京里”,获取项目介绍及户型图)

具体情况叔昨天介绍过,这就不多说了,今天最主要看看另外四个限竞房:

一、中铁诺德·逸府

去年11月26日,中铁诺德以70.2亿元拿下白盆窑地块,限定销售均价677702元/平、最高售价71087元/平。没想到,短短三个月时间案名就出来了,看来开发商为了抢占市场,动作也越来越快了。同一天,与这块地紧挨的另一宗限竞房地块,也被中铁以58.4亿元拍下,不过目前还没有什么进展。

该地块背后其实还有一个小故事:去年1月份它就以共有产权房地块的身份挂出,但是遭遇流拍。流拍主要原因是定价太低,溢价太少。根据挂牌资料显示,该地块上商品住房曾经的限售价格是43000元/平方米。

从上图可以看出,该地块位于南四环、南五环之间,而且更靠近南四环,距离大概2公里。最近的地铁站是9号线郭公庄站,距离大概1公里;同时距离京开高速也只有2公里路程,交通上勉强称得的上方便。

但是,这项目是在五环内。

北京96个限竞房项目,五环内的仅有11个。单凭这个地理位置,叔预感,这项目一开盘就是“香饽饽”。再加上北京新机场、第三阶段城南计划等周边优势加持,这个区域的潜力很大。

(项目周边新房价格分布图)

不过,从价格上来看的话,项目销售均价为67702元/平,周边新房价格大概在每平8万2,二手房的均价大概在每平5万5。相比之下,价格上该项目具有很大优势。

二、未来金茂府

未来金茂府是金茂、未来科学城和城建三家公司联合拿地,走的是金茂高端产品系“金茂府”。项目位于北五环、北六环之间,紧挨着未来科学城。

距离最近的地铁站,是正在规划中的17号线未来科学城南站,仅有900米的距离,预计2021年通车。驾车的话,往东3公里外是北七家桥,往北不到1公里是未来科学城大道。照这样看来,在17号线通车前

四环边又添一处新房开年新盘扎堆最低3万起

,出行还是要依靠驾车。

该地块由两宗地块组成,距离地铁较近的一部分,销售均价为54187元/平;距离地铁较远的一部分,销售均价为51487元/平。

周边最近的限竞房项目就是和悦华玺和华润理想国了,销售均价分别为49877元/平和49520元/平,比该项目每平均价大概便宜了元。不过相比之下,仅凭未来科学城“北五环、地铁沿线、总价500万以内、三居”这几个关键词,这个价位都算值得的。

三、中海首钢长安云锦

去年10月31日,中海、首钢联合拿下了石景山区古城南街地块,该地块中包括“限竞房”和“共有产权住房”,也就是如今的中海首钢长安云锦和金裕雅苑。该地块已经在本周二举办开工仪式,正式开始建设。

单说一下限竞房。长安云锦位于西五环外,自驾出行可以走京原路。但公共交通就不太方便,距离最近的古城站大概有2.1公里。即使这样,相比起五里坨的三个新房项目,位置上还是具有优势;但对比中海寰宇天下这个年度销冠,就没有什么优势可讲。

另外,该地块周边环境不佳、配套略不足。地块南侧是铁轨,周边多是工厂和待拆迁的破旧民房,居住环境有待提高;生活配套多是一些社区超市,且距离都在1公里左右,略显不便。

再说价格方面。同为限竞房,五里坨三宗地均价52000元/平,中海寰宇天下均价元/平,长安云锦的均价为58802元/平。而二手房均价大概在5万左右。相比之下,长安云锦均价虽与中海寰宇天下一致,但条件相差不少。

四、首开熙悦观湖

去年9月13日,首开以11.5亿元拿下房山青龙湖该宗地。目前只确定了案名,户型及产品类型尚未确定。不过以该地块1.53的容积率来看,不出意外会是一个高端低密产品。

地块周边有青龙湖镇中心幼儿园、青龙湖镇小学、北京市第十三中青龙湖分校,教育资源较丰富,但交通和医疗资源还有待完善。

(项目周边新房和二手房价格)

此前周边已有四个限竞房项目,分别是翡翠西湖、熙湖悦著、金地·大湖风华及中铁建地块。大湖风华、熙湖悦著与熙悦观湖三个项目,限价均为37245元/平;翡翠西湖交通山更有优势,均价为41230元/平。

目前,金地·大湖风华的临时售楼中心已经开放,预计样板间过一两个月,也会对外开放了。熙湖悦著算是四个盘里面最难产的,项目是17年6月份拿得地,至今还没啥动静。

对比下来,首开熙悦观湖的竞争力并不强。对于有兴趣的朋友,差不多价位的前提下,叔建议先考虑翡翠西湖,再考虑青龙湖周边三宗限竞房项目。

以上就是叔对于刚定案名的四个项目的简要介绍与分析,叔之后还会持续跟进项目,第一时间给大家更新。

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